Piața rezidențială din România pare să intre într-o nouă etapă. După câțiva ani în care cererea ridicată și oferta limitată au favorizat vânzătorii, primele șase luni din 2026 indică o schimbare de ritm: cumpărătorii sunt mai prudenți, negociază mai mult și își acordă mai mult timp pentru a lua o decizie, în timp ce interesul pentru locuințele disponibile spre închiriere continuă să crească.
Românii amână cumpărarea unei locuințe și se uită tot mai mult spre chirii. Foto arhivă
Datele oficiale din piață indică o perioadă de ajustare, în care tranzacțiile au un ritm mai moderat față de anul trecut, pe fondul costurilor încă ridicate de finanțare și al unei analize mai atente din partea cumpărătorilor.
Vânzările nu se prăbușesc, dar cumpărătorii
nu se mai grăbesc
Potrivit Barometrului Imobiliar REMAX România pentru primul
semestru din 2026, volumul tranzacțiilor intermediate de companie a
rămas similar celui din aceeași perioadă a anului trecut, în timp
ce valoarea comisioanelor a crescut cu aproximativ 3%.
Datele indică însă o schimbare importantă în
comportamentul cumpărătorilor. Aceștia analizează mai atent
proprietățile, compară mai multe oferte și negociază mai mult
înainte de a lua o decizie.
Specialiștii din piață explică această evoluție prin
contextul economic incert, costurile încă ridicate de finanțare și
creșterea ofertei disponibile la vânzare. Cu mai multe proprietăți
pe piață, cumpărătorii nu mai sunt presați să decidă rapid.
Interesul rămâne concentrat asupra apartamentelor vechi cu două
camere și asupra zonelor semicentrale sau bine conectate la
infrastructura urbană, unde cumpărătorii caută un echilibru între
preț, accesibilitate și calitatea zonei.
Piața rămâne funcțională, iar deciziile se
iau mai lent
Daniel Crainic, director în cadrul Imobiliare.ro, spune că
temperarea tranzacțiilor trebuie privită în contextul mai larg al
pieței.
„Datele din primele luni ale anului arată într-adevăr o
temperare a ritmului tranzacțiilor comparativ cu 2025, însă este
important să privim aceste evoluții în context. Piața
rezidențială din România rămâne una funcțională și relativ
echilibrată”, a declarat Daniel Crainic pentru „Adevărul”.
Potrivit acestuia, reducerea ritmului tranzacțiilor este însoțită
și de o ajustare a ofertei noi, dezvoltatorii adaptându-și
strategiile.
„Cererea s-a mai temperat, dar și oferta nouă este mai redusă,
iar dezvoltatorii și-au adaptat ritmul de lansare și etapizare a
proiectelor, ceea ce contribuie la menținerea acestui echilibru”,
a explicat el.
Crainic arată că accesibilitatea locuințelor permite în
continuare realizarea tranzacțiilor, însă costurile de finanțare
îi determină pe unii cumpărători să amâne momentul achiziției.
„O parte dintre aceștia aleg temporar piața închirierilor,
ceea ce explică și dinamica pozitivă din acest segment, însă
nevoia de locuire nu a dispărut, ci continuă să susțină cererea
pe termen mediu și lung”, a declarat Crainic pentru
„Adevărul”.
Potrivit acestuia, diferențele față de anul trecut se reduc
treptat.
„Observăm că, de la o lună la alta, volumul tranzacțiilor
recuperează treptat decalajul față de anul trecut. Diferențele
sunt tot mai mici, ceea ce indică o revenire progresivă către
nivelurile din 2025, nu o deteriorare a pieței”, a mai spus
specialistul.
Cum va arăta piața imobiliară în 2026. Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente, case și terenuri
Datele oficiale confirmă un început de an mai
lent
Statisticile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate
Imobiliară (ANCPI) arată că începutul lui 2026 a fost sub nivelul
aceleiași perioade din 2025.
În ianuarie au fost tranzacționate 24.598 de imobile, cu peste
6.200 mai puține decât în ianuarie 2025. În februarie și martie
piața a rămas sub nivelul anului precedent, iar în aprilie au fost
înregistrate 48.135 de tranzacții, cu aproape 1.800 mai puține
decât în aprilie 2025.
În mai au fost tranzacționate 50.314 imobile, cu 420 mai puține
decât în aceeași lună a anului trecut.
Primele semne de revenire au apărut în iunie, când la nivel
național au fost înregistrate 51.808 tranzacții, peste nivelul
lunii precedente și peste cel din iunie 2025.
Piața chiriilor câștigă teren
În timp ce pe segmentul vânzărilor cumpărătorii analizează
mai mult înainte de a semna un contract, piața închirierilor a
devenit mai activă.
Potrivit Storia, în luna iunie numărul contactărilor
pentru anunțurile de închiriere a crescut cu 12% față de luna
mai, iar numărul vizualizărilor a urcat cu 6% față de luna
precedentă și cu 2% comparativ cu iunie 2025.
Creșterea interesului nu a fost însă însoțită de o majorare
semnificativă a chiriilor. La nivel național, chiria medie
solicitată a rămas la 531 de euro, aproximativ la același nivel cu
cel din iunie 2025.
Creditele ipotecare influențează decizia de
cumpărare
Unul dintre factorii care explică schimbarea de comportament este
costul finanțării.
Deși dobânzile au început să se stabilizeze, creditarea rămâne
mai scumpă decât în perioada 2020–2021. IRCC continuă să se
situeze în jurul valorii de 5,5%, iar impactul reducerilor recente
asupra ratelor lunare este limitat pentru multe credite ipotecare.
În acest context, cumpărătorii analizează mai atent costul
total al unei achiziții: avansul necesar, rata lunară, taxele și
cheltuielile asociate. Iar pentru cei care nu consideră momentul potrivit pentru o
achiziție, închirierea devine o soluție temporară.
De la piața vânzătorului la piața
cumpărătorului
Evoluțiile din 2026 schimbă treptat raportul de forțe dintre
vânzători și cumpărători.
În ultimii ani, oferta limitată și cererea ridicată obligau
cumpărătorii să ia decizii rapide. În prezent, oferta mai mare de
proprietăți și ritmul mai lent al tranzacțiilor le oferă
acestora mai mult spațiu pentru comparație și negociere.
Această schimbare nu înseamnă automat o scădere a prețurilor,
ci o modificare a modului în care se încheie tranzacțiile.
Proprietățile corect evaluate și bine poziționate continuă să
atragă interes, în timp ce locuințele supraevaluate pot rămâne
mai mult timp pe piață. Piața rezidențială nu pare să traverseze o perioadă de
blocaj, ci una în care cumpărătorii, dezvoltatorii și
proprietarii își ajustează așteptările la noile condiții
economice.
