Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și
Construcțiilor introduce o perioadă de tranziție de maximum un an
în care proprietarii unor construcții ridicate fără autorizație
sau cu nerespectarea autorizației vor putea încerca să le aducă
în legalitate.
Construcțiile care nu pot fi regularizate pot fi demolate. Foto arhivă
După expirarea termenului, posibilitatea de
regularizare va fi mult mai limitată, iar construcțiile care nu
îndeplinesc condițiile legale pot ajunge să fie desființate pe
cheltuiala proprietarilor.
Un an pentru regularizarea construcțiilor
Noul Cod introduce autorizația de regularizare,
prin care anumite construcții existente pot fi aduse în legalitate,
dacă îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.
Perioada de tranziție va dura cel mult un an de la intrarea în
vigoare a Codului. În acest interval, mecanismul va putea fi
utilizat pentru mai multe categorii de construcții decât cele
pentru care regularizarea va rămâne posibilă ulterior.
Autorizația de regularizare nu înseamnă însă că orice
construcție ridicată fără autorizație va putea fi legalizată
automat.
Ce trebuie să îndeplinească o construcție
Pentru obținerea autorizației de regularizare, imobilul va
trebui să respecte cumulativ reglementările urbanistice, cerințele
privind calitatea în construcții, condițiile de protecție a
mediului și celelalte obligații prevăzute de lege.
În funcție de situație, proprietarii pot fi nevoiți să
prezinte expertize tehnice realizate de specialiști
atestați.
Acestea pot viza rezistența mecanică și stabilitatea
construcției, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea,
protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea,
protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea
termică.
Dacă sunt identificate probleme care pot fi remediate,
autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări pentru
aducerea construcției la conformitate sau chiar desființarea
parțială a unor elemente.
Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la
desființarea construcției.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un
an
După perioada tranzitorie, regularizarea va fi posibilă doar
pentru anumite categorii de construcții.
Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu
parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată
de maximum 150 de metri pătrați, precum și anumite anexe
ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor
agricole de cel mult 150 de metri pătrați.
Case de până la 150 mp, fără autorizație. Noul Cod al Urbanismului stârnește valuri de critici
Sunt prevăzute și lucrările de închidere a balcoanelor, cu
condiția să nu existe o extindere pe domeniul public.
În cazul locuințelor, există și restricții legate de
amplasament. Acestea trebuie să fie situate în afara zonelor de
protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite
protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Pentru unele construcții, legalizarea va fi de
zece ori mai scumpă
Proprietarii construcțiilor care nu se încadrează în
categoriile ce vor putea fi regularizate ulterior au la dispoziție
perioada tranzitorie pentru a solicita intrarea în legalitate.
În aceste cazuri, trebuie respectate reglementările urbanistice
valabile la momentul regularizării, cerințele privind calitatea
construcției și obligațiile fiscale și trebuie aplicate și
măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Regularizarea poate veni însă cu un cost mult mai mare.
Potrivit ministrului dezvoltării, cotele aferente
controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de
urbanism și autorizarea construirii pot ajunge la de zece ori
nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost
executate legal de la început.
Impozit cu 100% mai mare pentru construcțiile
nelegalizate
Noul Cod introduce și o măsură fiscală pentru construcțiile
realizate fără respectarea procedurilor legale.
Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%, din
momentul în care autoritatea locală constată situația și până
la obținerea autorizației de regularizare sau până la
desființarea lucrărilor.
Plata impozitului majorat nu înseamnă însă că imobilul intră
automat în legalitate. Aceasta nu înlătură nici sancțiunile
aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
Construcțiile care nu pot fi regularizate pot fi
demolate
După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor
putea interveni în cazul construcțiilor neautorizate care nu au
fost aduse în legalitate.
În funcție de situație, autoritatea administrației publice
locale poate dispune desființarea lucrărilor și recuperarea
cheltuielilor de la proprietar sau poate solicita instanței
desființarea construcției, atunci când legea impune intervenția
acesteia.
În cazul desființării, costurile intervenției sunt
suportate de persoana responsabilă.
Astfel, noul Cod creează o perioadă de maximum un an în care
proprietarii construcțiilor existente pot încerca să își
clarifice situația juridică, în condițiile stabilite de lege.
După această perioadă, posibilitatea de regularizare va fi
restrânsă, iar pentru construcțiile care nu pot fi aduse în
legalitate pot fi declanșate procedurile de desființare.
